2000 Stockerau,
Rathausplatz 14

5 % Rendite p.a. als Büro- und Wohngebäude nutzbar

Historisches Büro-Zinshaus im Zentrum von Stockerau

Zum Verkauf gelangt dieses Gebäude in zentralster Lage am Rathausplatz Nr. 14,
welches 1892 errichtet wurde.

Das Gebäude hat einige kleinere sowie größere Umbauten erlebt.

Das Eingangstor führt in die Durchfahrt, welches auf der rechten Seite zu einem halbovalen Stiegenhaus geformt wurde.
 
Über dieses gelangt man einerseits in den Aufenthaltsraum mit Teeküche, Toiletten und Dusche und andererseits direkt in das Obergeschoß.
 
Zur Linken liegt der Haupteingang und führt in den großzügigen Vorraum. Von hier gelangt man in die angrenzenden Büros im Erdgeschoß und in den Keller, in welchem die Haustechnik untergebracht ist.
 
Über eine Treppe gelangt man in die angebauten Container-Büros sowie in das Obergeschoß. Dort finden sich weitere helle Büroräume sowie eine Teeküche, Toiletten, ein Bad sowie eine private Terrasse.
 
Der ca. 190 m2 große Dachboden kann ausgebaut werden. Dadurch können zusätzliche Wohneinheiten geschaffen.
 
Am Ende der Durchfahrt liegt der Innenhof mit überdachten Stellplätzen und Garagenzugang. Die Raumhöhe liegt bei ca. 3,70 m (Container ausgenommen).
 
Zur Zeit werden die Büroräumlichkeiten vermietet, wodurch eine Nettomiete von ca. €156.000,- erzielt wird.
 
Da Wohnungseigentum begründet wurde, sind die Räumlichkeiten jederzeit zu Wohnungen rückbaubar.

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    DETAILS

    Gesamtfläche: 660 m²
    davon
    – Büroflächen: 433 m²
    – Aufenthaltsraum: 28 m²
    – Garage: 21 m²
    – Archiv: 62 m²
     

    Ebenen:

    • Erdgeschoß: 4 Büros
    • Aufenthaltsraum: Teeküche, WC, Dusche
    • Zwischengeschoß: 1 Büro
    • Obergeschoß: 7 Büros, WC, Bad, Teeküche – Innenhof mit Garage
    • Archiv
    • Technikraum (Heizung, Wasser)

    Aufenthaltsraum, Erd- und Obergeschoß verfügen über jeweils eigene Eingänge und können unabhängig voneinander betreten werden.

    ausführliche Informationen und Fotos erhalten Sie im Exposé >>

    Ing. Philipp Schmöllerl

    Teamleitung Verkauf & Marketing
    Verkauf und Kundenberatung

    Tel Mobil: +43 664 4297898
    Tel: +43 2266 65878 23
    E-Mail: philipp.schmoellerl@fortunabau.at

    Bürozeiten:
    Montag bis Donnerstag: 07:00 – 15:00

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    Benjamin Stadler

    Verkauf und Kundenberatung

    Tel Mobil: +43 664 22 12 357
    Tel: +43 2266 65878 39
    E-Mail: benjamin.stadler@fortunabau.at

    Bürozeiten:
    Montag bis Donnerstag: 07:00 – 15:00

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