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Vorsorgewohnung
Anlegerwohnung
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Der Ertrag und Ihre Zusatzrente
Je nach Modell wird über den Mietertrag innerhalb von zehn
Jahren der Ankaufspreis der Wohnung gedeckt. Der Ertrag bei
Vorsorgewohnungen ergibt sich durch die Kombination aus:
- Mieteinnahmen,
marktgerechte, optimale
Mieteinnahmen, da freie Mietzinsbildung (Neubau)
- Wertsteigerung,
hohe mittel- und langfristige
Wertsteigerung besonders in innerstädtischen
Lagen und Cottagelagen
- Nutzung steuerlicher Vorteile,
Vorsteuerabzug,
Abschreibung, Investitionen etc.
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Die Vorteile
grundbücherliche Sicherstellung
optimale Mieteinnahmen
Wertsteigerung
Steuerliche Vorteile
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Ist
der Kredit getilgt, so stehen die Mieteinnahmen
selbstverständlich voll und ganz als Zusatzeinkommen (muss
natürlich versteuert werden) zur Verfügung.
Braucht man Geld auf einen Schlag, kann die Wohnung verkauft
werden. Letzteres funktioniert natürlich auch, wenn man
schon in der Finanzierungsphase finanziell ins Schleudern
kommt. |
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gesichertes
Zusatzeinkommen
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Die grundbücherliche Sicherstellung und die konservative,
sichere Kapitalanlage ohne Risiko eines Totalverlustes wie
z.B. bei Aktien/Aktiensfond, lässt Ihre Vorsorgewohnung zu
einem Wert für mehrer Generationen werden.
Sie verfügen über ein alleiniges Nutzungsrecht über die Immobilie.
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sichere Kapitalanlage
Schaffung von Werten
alleiniges Nutzungsrech
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Das Risiko
Das Risiko bei einer Vorsorgewohnung besteht aus zwei
Faktoren.
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Erstens können die Zinsen für den Kredit steigen, wie
das natürlich auch bei jeder herkömmlichen
Finanzierung mit längerer Laufzeit passieren kann.
- Und zweitens kann die Wohnung auch einige Zeit
leer stehen und damit die Mietzahlungen ausfallen.
Ansonsten ist eine Investition in Immobilien eine sehr
stabile Sache. Vor allem in neue Immobilien wo man keine
Sanierungsüberraschungen erlebt. |
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Die Nachteile
Zinsenanstieg
Mietausfall
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Die Investition in eine Eigentumswohnung oder sonstige
Immobilie ist seit jeher eine überaus vernünftige Sache, die
schon lange nicht nur den Kapitalstärksten vorbehalten ist.
Die jüngste Vergangenheit hat uns wieder einmal gelehrt,
dass diejenigen, die ihr Geld in hochriskante Anlagen des
Finanzmarktes stecken, mit hohen Verlusten rechnen müssen.
Wer sehr viel oder gar alles verloren hat, diskutiert nicht
mehr über Vernunft oder Unvernunft der Geldanlage in
greifbare Immobilien. In Werte, die man im wahrsten Sinne
des Wortes besitzen und die einem unter normalen Umständen
auch keiner mehr wegnehmen kann.
Die Anlage – oder
Vorsorgewohnung wird besonders durch die aktuelle
Finanzkrise zum absoluten „Winner“ auf allen Linien, der in
den nächsten Jahren einen noch markanteren Höhenflug als
schon gehabt erleben wird. |
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Wo finde ich meinen Mieter?
Machen Sie sich über Ihren neuen
Mieter keine Gedanken. Wir haben
tägliche Miet-Anfragen, diese leiten
wir Ihnen gerne weiter.
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